房價走下坡 拖累全球經濟

2012-04-17 00:50 工商時報　華爾街日報周一報導，美國次貸風暴釀成全球金融危機至今已經過了4年，但是歐美各國房價至今持續下跌，而中國大陸則形成房市泡沫，導致全球的經濟成長持續受拖累。

本周國際貨幣基金（IMF）將在華盛頓財長會議中，呼籲各國政府採取更積極的措施減輕家庭房貸負擔，以刺激消費支出與經濟成長。

就美國來講，IMF將房市萎縮和聯邦預算赤字列為政府兩大當務之急。美國房價自2006年頂點至今已經下滑34％，且國內目前有超過200萬戶房屋遭查封。平均每4位屋主就有1人承受房價低於房貸金額的損失。

為了協助美國房市早日復甦，IMF大力支持歐巴馬政府挪用稅收來降低家庭房貸餘額的提案，引來共和黨強烈不滿。IMF總裁拉加德上周公開為這項提案背書，並表示「美國家庭必須稍稍紓解房貸壓力」。

IMF針對過去30年來，全球25個已開發國家經歷的99次房市危機進行分析，結果發現房市危機後房貸壓力大增的情形比預期還嚴重，估計至少會拖累經濟5年以上。

一旦房市從頂點下滑後，負債家庭只好刪減支出，相對打擊消費需求，造成就業率和勞工薪資一併下滑。IMF經濟學家雷伊（Daniel Leigh）表示：「這樣的負面連鎖效應迫使更多房屋遭查封，而銀行也不敢輕易放款，連帶對經濟造成長期傷害。」

2007年西班牙房市自頂點下滑至今，房價跌幅已超過20％，且許多分析師預期房價還會再跌20％以上。這段期間，西班牙失業率不斷飆高，消費支出節節下滑，使外界更加擔憂西班牙走向紓困命運。

另一方面，中國大陸則是因房市過熱而使政府祭出打房政策。儘管近日房市稍稍降溫，但大陸政府又擔心房價跌過頭會傷及經濟。專家表示，由於大陸房市泡沫太過嚴重，所以房市問題恐怕會持續多年。

IMF上周發表的半年經濟展望報告呼籲，政府應透過政策有效改善房市泡沫瓦解後的殘局。IMF以當年美國經濟大蕭條時代為例，建議政府從放款銀行手中買下房貸並加以重組，藉此提高家庭消費能力。