地上權

北市3精華地 將釋地上權2012-04-12 01:33 工商時報 　北市敦化北路僅存的大面積精華建地─台北學苑，將由台北市政府和國防部合作，採地上權50年的模式，公開徵求建商開發，由於該區塊是敦化南北路上剩下的5塊逾千坪土地之一，且在松山機場和鄰近捷運站的優勢下，每坪市價上看1,000萬元，可望成為台灣未來的「新地王」。

台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，台北學苑預計在2013年第1季，正式公告對外招商。由於地段優異，非常適合開發為國際觀光旅館、商業購物中心，潛在開發價值可觀，市府可能會加收每年地上權管理費約3成，如果可行，則會是台灣首開先例的招商條件。市府正研議把規劃中的設定地上權50年年限，延長到70年。

邱大展指出，接下來台北市較具矚目的地上權招商案，除了台北學苑，還包括世貿二館、科技大樓、林森北路善導寺後方、松山機場旁國泰營區、信義計畫區A25、台北市議會舊大樓、華航後方土地等，都會採地上權方式招商。

他表示，進度比較快的是科技大樓、善導寺後方、台北學苑3塊，預計2013年第1季可公告招商。

其中，大型建商、保險業最「哈」的土地，鎖定位於敦化北路、南京東路口的台北學苑，占地約4,000坪，目前公告土地現值約32億元；土地為國防部所有、數十年來由救國團承租，部分土地為國產局。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，依敦化北路開發價值估計台北學苑，土地每坪市價上看1,000萬元大關；未來若開發為豪宅，每坪上看300萬元。

據悉，華固、興富發、富邦、元大、國泰、香港豐泰地產集團等叫得出名號的大公司，都「哈」得要命，已經評估多年。

不過，軍方和台北市政府決定採50年地上權招商，開發的限制條件，將扮演決標與否的最大關鍵。華固建設總經理洪嘉昇坦言，地上權土地價值為逐年遞減，因此若權利金底價訂得太高、又被限制不得分戶出售，勢必讓投資人回收遙遙無期，毫無投資誘因，建議政府招商條件最好鬆綁，應訂出一定比例可出售、一定比例不得出售。