法院執行拆除

北市都更顧問會議10共識　建議由法院執行拆除
2012年4月10日 08:05自從文家文林苑事件後，都更案相關規定爭議不斷，4月8日台北市都市更新顧問小組召開第二次會議，達成10項共識，北市都更顧問小組建議，地方政府施行都更一案時，應以司法體系裁決，並由法院執行拆除。

對於較具爭議的第36條都更條例「地方政府對拒遷戶有代拆的義務」，都更顧問小組提出刪除地方政府應負有代拆義務，並回歸司法體系裁決，並交由法院執行拆除的建議。此外，都更顧問小組建議刪除都市更新條例第25之一條「政府強制徵收的規定」，為確保估價師判斷的公正性，明訂需要都更的建築範圍內需有3家估價師的成立，分別由實施者、地主及地方主管機關指定。

北市都更顧問小組表示，顧問小組運作不會偏袒於一方，並堅持專業的作法，主要對都更制度修法檢討，提出短期到長期階段的建議供北市府採納，台北市都市更新顧問小組第二次會議有以下幾點共識:

一、刪除地方政府應負有代為拆遷之義務，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院執行拆除。
二、建議刪除都市更新條例第25-1條政府強制徵收之規定。
三、為確保估價師選定之公正性，建議明訂權利變換計畫範圍內三家估價師之選定，需由實施者、地主及地方主管機關分別指定。
四、明訂更新案應於地上物完全拆除後，始得核發建照及預售。
五、建議劃定單元及事業概要合併辦理，同意比例門檻由原來之1/10提高至1/2，送件前應有自辦公聽會，送件後由地方主管機關召開公辦公聽會，並應經審議會審議通過始得確定範圍。不同意劃入更新單元者，應敘明具體理由並以書面為之，供審議會參考。
六、建議新增權利變換計畫階段所有權人出具同意書之機制，其同意比例門檻為9/10。
七、百分之百協議合建之案件，比照權利變換增加稅賦減免之規定，並建議以簡化程序辦理，惟審議會仍應針對公益性部份進行審查。
八、建議同一更新單元內，倘有不同意重建者，得採整建維護方式處理。
九、為確保同意書之真實性，應檢附所有權人印鑑證明或辦理公證，以保障所有權人之權益。
十、為提升審議品質，建議明訂地方主管機關得委託專業團體或機構協助審查。


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