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實價登錄 漏了建商自售


  • 工商時報
價登錄制8月起實施，宣告房價「全都露」的時代來臨！不動產業界雙手贊成，台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高，加速成交。惟業界憂心，現行登錄制仍有些「漏洞」存在，業界期待內政部日後適度修法，讓法令配套更健全。
不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業界為迎接實價登錄，都已作好準備，銷售結案後30天將依法登錄實價，預期愈來愈接近「不二價」時代，以後建商、代銷在推案時，不會出現表價拉高、實際成交卻8折，甚至7折的「開高走低」現象。
不過，業界仍質疑政府推動實價登錄，究竟作好準備了嗎？先前說7月實施，後來傳9月上路，如今確定8月推，搞得業者不斷在調整學習腳步。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，實價登錄只是意味房價邁向「透明化」的一步，但究竟是「全透明」？還是「半透明」？市場仍然存疑。
因為，香港、大陸不時爆發「假合約、真登錄」的事件，是否會在台灣重演？相信政府並未準備好配套去因應。
張欣民指出，自建自售預售屋交屋登記前免登錄是一個「漏洞」；代銷公司和建商簽訂代銷案合約，過去多是6個月合約，最近聽說有的建案為避免太快揭露實價，考慮拉長期間1、2年，甚至3年，等期滿結案後30天，再向政府申報，以規避太快實價登錄，這也是一個漏洞。
張欣民說，現行法令規定是三種案件須申報實價。一、地政事務所受理買賣登記案件；二、仲介經紀簽定的租賃契約；三、委託代銷的成交案件，但上述三種案件並沒有規範到建商自售的預售案，而預售屋要等到完工出售結案，恐怕要2至3年，構成實價不必登錄的空窗期。
張欣民指出，不論代銷和建商合約延長、或建商自售，都構成拖延戰術，也很容易提供有心人炒作空間，但政府卻管不到。

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