政府包租公 缺乏誘因 與國稅局太接近

政府想推代管出租房屋 64.9%屋主沒意願2017-04-06 17:59:14 經濟日報 

台北市空屋多。 圖／聯合報系資料照片

為了逼出市場上的空屋、餘屋並推動社會住宅，內政部擬推動房東委託業者包租、代管出租房屋，房租收入每月若低於6,000元，可享免稅優惠，若月租金6,000元至2萬元，則可扣除必要費用，再另計算稅額。

中信房屋進行一項民意調查顯示，無論是有房民眾、無房民眾及房仲業者，多數均不看好這項政策會成功，政府應該三思而後行，免得勞師動眾的結果卻沒有收到預期成效，更甚者反而招來民怨。 中信房屋歸納民眾表示不願意使用該政策的原因有三大項，包括必須多花一筆委託費用增加支出、擔心房客品質無法掌握因而減損房價及擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁到房客身上。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3月3日至3月9日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,000份有效問卷。調查顯示，目前有殼一族中，64.9%民眾表示不會將房屋委託包租或代管而不願意委託，56.9%民眾則因為必須多花一筆委託費用，增加民眾的支出，因此委託代管意願低；其次43.5%擔心房客品質無法掌握，33.6%民眾認為該項政策除了免稅額度太低，也會增加所得稅支出，不想當這樣的房東。

有趣的是，回過頭去看有意願使用該項政策的有殼一族中，高達80.7%民眾表示會使用的原因是「代租為房東省事」。

中信房屋副總劉天仁指出，只要配套措施有誘因，多數人願意委請專業代租代管，用服務費來換取租金報酬及省下處理租屋繁瑣事宜的省時、省力、省麻煩的「三省便利性」。

中信房屋同時也調查潛在房客對此項政策的想法，調查顯示，58.9%無殼蝸牛認為如果推出這項政策不會成功，原因是擔心房東會將稅轉嫁到房客身上，因為房東房屋使用狀況曝光，必須誠實申報租屋所得，持有成本將因而增加，身為潛在房客，就會擔心連帶地租金會因此而被提高。

劉天仁指出，這表示由政府來推動的租屋政策，民眾期待的是低於市場行情的租金，這唯有社會住宅辦得到，因為要把民宅變社宅，有房子的民眾不可能接受低於市場行情的租金，因此建議政府還是以公有或公營住宅為優先推動，並同時啟動社會住宅興建計畫為宜。