【經濟日報╱2012.03.25 03:23 am
美國銀行（BofA）推出一項試驗計畫，將允許若干面臨法拍的屋主變成承租人，得以繼續住在自己的房屋內。
上周開始的這項計畫，已有亞利桑納、內華達與紐約州的近1,000名房貸借款人參與。獲選參與計畫的原屋主必須將房子的產權移轉給銀行，以交換房貸債務的豁免。
原屋主可以相當於當地房租行情或更低的價格，承租房屋三年。銀行表示，租金會低於房貸付款，而且還不用繳房屋稅或保險費。
這項名為「抵押出租」的計畫，運用的是一種古老但日益流行的「房契換法拍」借貸方式。亦即屋主付不起每月的房貸時，就把房契移轉給放貸的金融機構。這種方式在1930年代經濟蕭條期間曾經風行一陣，但危機過後就褪流行。
這項計畫適用於那些因為房貸激漲而吃不消，但本身仍有穩定收入、付得起較低額租金的屋主。
房屋法拍是曠時耗錢的程序，據佛羅里達的放貸處理服務公司的資料，法拍平均要將近兩年的時間才能走完程序，而且必須耗費約7.8萬美元，所以銀行都希望找出替代的辦法。
美國銀行表示，他們選定參與試驗計畫的屋主，通常面臨「很大的法拍風險」，貸款餘額相對於房屋價值的比率較高，已經耗盡所用修改貸款條件的途徑，並至少已逾繳房貸60天以上。美國銀行的一位主管說：「如果這項試驗計畫能夠擴大實施，將能避免若干問題房產流入市場，有助穩定社區周遭的房價。」
美國銀行表示，這些房屋最終仍然要出售給投資人。計畫如果試驗成功，未來可能擴大到不動產投資者身上，讓購買有法拍風險房屋的投資人，可以留住原屋主當作房客。
全文網址: 美國銀行新實驗 法拍屋主變房客 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://ping.fm/6LBsy
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美國銀行（BofA）推出一項試驗計畫，將允許若干面臨法拍的屋主變成承租人，得以繼續住在自己的房屋內。
上周開始的這項計畫，已有亞利桑納、內華達與紐約州的近1,000名房貸借款人參與。獲選參與計畫的原屋主必須將房子的產權移轉給銀行，以交換房貸債務的豁免。
原屋主可以相當於當地房租行情或更低的價格，承租房屋三年。銀行表示，租金會低於房貸付款，而且還不用繳房屋稅或保險費。
這項名為「抵押出租」的計畫，運用的是一種古老但日益流行的「房契換法拍」借貸方式。亦即屋主付不起每月的房貸時，就把房契移轉給放貸的金融機構。這種方式在1930年代經濟蕭條期間曾經風行一陣，但危機過後就褪流行。
這項計畫適用於那些因為房貸激漲而吃不消，但本身仍有穩定收入、付得起較低額租金的屋主。
房屋法拍是曠時耗錢的程序，據佛羅里達的放貸處理服務公司的資料，法拍平均要將近兩年的時間才能走完程序，而且必須耗費約7.8萬美元，所以銀行都希望找出替代的辦法。
美國銀行表示，他們選定參與試驗計畫的屋主，通常面臨「很大的法拍風險」，貸款餘額相對於房屋價值的比率較高，已經耗盡所用修改貸款條件的途徑，並至少已逾繳房貸60天以上。美國銀行的一位主管說：「如果這項試驗計畫能夠擴大實施，將能避免若干問題房產流入市場，有助穩定社區周遭的房價。」
美國銀行表示，這些房屋最終仍然要出售給投資人。計畫如果試驗成功，未來可能擴大到不動產投資者身上，讓購買有法拍風險房屋的投資人，可以留住原屋主當作房客。
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