都更朝向個案利益導向.政府漠視社區整體公益環境之後果

少王家8%土地　都更建商至少賠2.4億
文林苑都更案，王家的土地只占了8%，卻佔了整個都更案最重要的位置！房仲業者認為，一旦少了王家土地，日後新建案的停車場和車道規劃，都可能出問題，價肯定下滑，加上容積率換算之後，推行都更的樂揚建設，至少損失一層樓可以賣，大約2.4億；加上在都更核定前，樂揚建設已經把預售屋賣出，如果變更設計，還得賠償購屋客戶共2億多的違規金，算一算超過4億元的損失，也難怪建商堅持王家人一定要搬遷。

3年前參加都更，已經搬遷的楊小姐，總算等到最後2戶王家被強制拆遷。文林苑都更戶楊小姐：「你現在拆掉我都沒地方住，要看房子沒得看，要住也沒得住，等了3年，今天他們拆掉，心情真好。」


放棄住了40幾年老家，在外面租房子，等的就是一間新房，文林苑一旦興建完成，根據原房屋大小，楊小姐和其他住戶，每戶可以分得1到5戶，拆遷補助費100到500萬，但近3年來，補助費卻被每個月房租，一點一滴消耗殆盡。


文林苑都更土地，不包括鄰近的郭元益糕餅博物館，和B、C這2區拒絕都更的土地，面積總共581坪，初估新建案約12億，但王家這2塊總計47坪的土地，硬是被納入，房仲業者認為，少了這塊地，建案格局馬上變得不方正，建商可能得賠上2億4千萬。


房仲業者邱太煊：「如果是少了他(王家)的話，基本上這個房子，將來蓋起來的話，整個結構的設計會比較差。」


賣相不好，價格下跌，少了王家47坪土地，用容積率換算之後，新建案的總樓板面積，馬上少了350坪，幾乎是少一個樓層，偏偏建商在2009年都更核定實施前，早就把預售屋賣光光，一旦變更設計，還要賠償96戶超過2億元的賠償金。


沒賺錢還賠錢怎麼得了，正好王家的土地是畸零地，沒辦法單獨興建，所以依法不得拒絕被納入都更，建商、市府緊扣著一句「依法行事」，讓王家老房子最終還是得倒下。