北市房價1坪60萬

北市房價1坪60萬 購屋何去何從？
‧最新發佈的統計顯示，2009年第三季，台北市的平均房價為60.1萬元，是2009年第一季房價回檔以來，首次出現止跌上揚的新局勢，第三季的平均房價正式站上6字頭，60.1萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。
台北市預售屋平均房價在2008年站上59.9萬元一坪的高點，2009年第一季受到金融風暴的持續影響，北市第一季的房價修正至58.1萬元，第二季起房市景氣雖有回溫，惟價格還是顯露疲態，北市第二季平均房價再小挫至57.6萬元，北市預售屋房價何時止跌回穩，成為房市關注的焦點。

根據《住展雜誌》最新發佈的統計顯示，2009年第三季，台北市的平均房價為60.1萬元，是2009年第一季房價回檔以來，首次出現止跌上揚的新局勢，第三季的平均房價正式站上6字頭，60.1萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。

北市預售屋房價從2008年的59.9萬元，回檔至2009年第一季的58.1萬元，下跌幅度3個百分點，第二季的房價57.6萬元，較第一季的跌幅更縮小至0.8個百分點，跌幅愈縮愈小，第三季隨著房市進入928黃金檔期，預售建案精銳盡出，北市大安區更同時出現達6個的豪宅建案，風起雲湧的第三季房價石破天驚的正式站上6字頭，創下歷史新高，北市房價可說是正式擺脫盤整的格局，率先表態反彈。

今年第3季北市12個行政區房價與2008年比較(見附表)，2009年第3季平均房價較2008年上漲的區域有大安區、松山區、信義區、南港區與北投區5個行政區，其他7個行政區的跌幅從最小的百分之0.7至最大的百分之14.5個百分點不等，其中文山區的跌幅最小(跌0.7%)，萬華區的跌幅最大(跌14.5%)。

北市豪宅聚集的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一房價站上8字頭的行政區，2009年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，然第2季，在房市回春的帶動下，房價止跌上揚至80.8萬元，再度站回8字頭。

第三季的房價，在豪宅簇擁、建案比價下，預售屋每坪房價更正式站上9字頭，達90.8萬元一坪，創下大安區預售房價的歷史新高點。概大安區 928檔有6個豪宅建案隆重登場，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，成交價160萬元，較今年329檔公開，位於信義計劃區的「台北信義」，成交價130萬元，硬是高出了30萬元之多。

從2008年及2009年第3季，台北市12個行政區的房價表現來看，市中心大安區與信義區的房價愈盤愈高，這種市況可與近期國有土地標售，只要是台北市市中心的土地，不管是大面積的也好，小面積的也罷，造成搶標下的土地，每坪3、400萬元已不是新聞，在土地價格屢創新高下，也難怪房價也要跟著水漲船高扶搖直上了。

北市房價在今年第2季已出現止跌回穩的市況，第3季房價的漲跌幅更由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。『價量齊揚』的台北市第3季房市，開出大紅盤，其中兩項重要的指標，北市預售屋平均房價站上6字頭，大安區房價站上9字頭，顯示台北市房市的大多頭格局，在陸資來台、MOU及ECFA 等議題的陸續發酵下，房價的後市發展值得密切再觀察。

此外，在比價效應下，將引發台中市與高雄市房價的『補漲效應』，台中市七期豪宅上看70萬元，高雄市豪宅也上看50萬元，三大都會區以台北市馬首是瞻，連動、比價的效應將有一番競逐。