擔心高房價

擔心高房價 彭淮南喊話
2009/10/29【聯合報╱
中央銀行總裁彭淮南擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，他要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。

台北市豪宅每坪動輒一、二百萬元，富豪可以擁有九戶「帝寶」豪宅，但大多數民眾連豪宅裡的廁所都買不起。彭淮南昨天上午邀集台灣銀行、土地銀行和合作金庫銀行等房貸龍頭的董事長，研商當前高房價問題。

彭淮南在會中表示，隨全球景氣復甦，明年利率可能反轉上升，他提醒各大銀行，此時不要再壓低利率搶放款，尤其承做豪宅貸款要特別小心，不要只看擔保品的價值，應評估貸款人的條件、所得來源以及現金流量等，因為「擔保品價值」（房價）隨時都可能有變化。

昨天彭淮南與三大行庫高層「閒聊」，提及近來富豪狂買豪宅的社會觀感，還提醒各銀行目前的利率已經殺得很低，希望銀行不要再殺低利率，否則銀行將自食惡果。

他強調，銀行競相殺低利率，只會助長房市炒作及投機風氣，使房價炒得更高，讓受薪階級更買不起房子。

銀行業者解讀，彭淮南罕見私下發表對國內房市看法，顯示北市部分地區房價連央行也受不了，此舉主要是宣示央行不希望看到房市出現泡沫。

彭淮南還提醒三大行庫，銀行若再殺低利率，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆。他希望行庫儘量辦理一般受薪階級的房貸，因為受薪者有所得來源，即使將來利率反彈，受薪者仍會繼續償還貸款。

他還透露，目前韓國、新加坡等已慢慢採取緊縮的貨幣政策相關措施；但央行考量到國內景氣開始復甦，且物價穩定，此時不宜採取強烈的緊縮措施，但台北市部分地區房價已經被炒得很高，特別豪宅每坪動輒上百萬元，讓民眾望「屋」莫及。