「輕移民」

北市房價高 興起「輕移民」
2009/10/08【聯合晚報
北縣房市因單價較低，又有捷運，從台北市來看屋的民眾變多。 報系資料照片
台北市房價居高不下，房仲業調查發現，原住在市中心的民眾，88%購屋時會往外移；原住在北市外圍的有48%會往北縣購屋，原住北縣的，則高達63%購屋時還是選擇落腳北縣。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，在市中心高房價擠壓下，大台北已出現新一波「輕移民」風潮。民眾為了讓自己負擔輕一點，生活品質好一點，寧願多花一點交通時間，花同樣的代價，買市區外圍大一點的房子。

原住市中心 88%購屋時想往外移

永慶房仲集團今天發布一項「民眾遷移意願」調查，結果顯示，原本住在台北市中心的民眾，如果要購屋，只有12%會選擇在市中心，有55.5%向北市外圍移動，另有32.5%轉向北縣購屋，合計達8成8。

另外如果是現居住北市外圍的民眾，則有34.5%選擇北市外圍購屋，48%選擇移居北縣；至於原本就居住在台北縣的民眾，有66.7%購屋時還是選擇台北縣。

進一步分析這群「輕移民」族群，年紀集中在30歲至40歲，家庭人數多為3~4人，個人月收入則以6萬元以上最多，購屋預算多為600~1000萬。

至於這些由市區遷移至市郊的原因，主要考量是「房價」，佔了30%，其次則是「居住空間大小」，佔了26%，「希望有景觀」名列第三，佔20%。

有小孩的中產階級 空間、預算雙考量

黃增福表示，這一調查結果顯示，「輕移民」大多是有小孩的中產階級，需要更大的生活空間，但是在預算考量下，因此只好選擇自市中心遷移到市中心外圍。

他表示，民眾此一傾向不難理解。同樣的價格，住在市中心，雖然有生活機能的優勢，不過，想要負擔得起，又想住更大的房子、希望有景觀等，就必須在市郊尋找。

以同樣是1200萬的購屋預算來說，在台北市中心就只能買到30坪以下，屋齡超過30年的老公寓，如果往北到北投一帶，則可以入住新的房子，如果再往北轉到台北縣淡水，則可以選擇坐擁淡水夕照景觀的豪華住宅。

如果以台北縣新店和中和南勢角為例，也可以發現最近由台北市來看屋的民眾變多；永慶房屋新店總站店店長蘇奕瑋說，捷運大坪林站因為有雙捷運題材，和景美又只有一溪之隔，房價僅台北市中心區的一半，看屋客中約有5成北市客;南勢角地區因有捷運，生活機能也不錯，看屋民眾中也有高達3成北市客。