每坪飆破百萬 逼走中產階級

北市老公寓每坪飆破百萬 逼走中產階級
2009/10/29【聯合報╱
兩岸交流利多預期心理，加上台北市都市更新議題，北市精華區的預售案與中古屋成交價雙雙創下新高。高房價也迫使中產階級外移，據內政部統計，台北市已連續九個月人口淨移出，九月台北市的人口數更是近十二年新低。

根據房地產專業雜誌住展雜誌統計，今年第三季台北市預售屋平均成交行情突破六十萬元，以每坪六十點一萬元創下歷史新高；在第四次江陳會即將登場，與ＭＯＵ及ＥＣＦＡ議題加持下，台北市的豪宅建案紛傳捷報，搶購熱度破表。

以北市大安區指標的仁愛路建案「吾疆」為例，每坪開價一百六十萬元，每戶總價三億元起跳，總數二十戶未公開就銷售一空。台大校園旁的建案「基泰台大」，可售戶數三十戶，但預訂遠遠超過，粥少僧多，建商遲未公開最後價格，惜售心態明顯。

不僅預售案火紅，中古屋市場也熱鬧滾滾。在都市更新房價翻倍的期待聲中，大安區與中正區都出現老公寓每坪單價破百萬的紀錄。而台北市的中古屋平均成交價，也在今年第三季刷新紀錄，來到每坪四十二點一萬元天價。

房價高檔不墜，北市九月房地產移轉件數大跌了百分之十五，北市人口總數也因居民移出逾四千人，目前為兩百六十萬八千五百人，創十二年新低，其中又以房價最高的大安區移出人數居北市之冠。

但弔詭的是，大安區九月房地產移轉件數卻逆勢大增百分之十五，是北市之冠。台灣房屋總經理彭培業認為，高房價使中產階級追價無力，只好往市郊移民；只有大安區因投資客搶進，出現人口移出，但移轉件數上揚的特殊現象。

東森房屋董事長王應傑日前喊出「投資客要煞車」警語，認為這一波的房價漲過頭了，「ＥＣＦＡ效應會像雪山隧道通車」，簽訂時就是利多出盡時，建議短線投資客應獲利了結。