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商用房市 仍不樂觀

商用房市 仍不樂觀
【聯合晚報╱2009.10.22 03:15 pm
聯邦準備理事會(Fed)21日公布的褐皮書顯示，全美多數地區過去一個半月的經濟活動轉趨活絡或維持穩定，再度印證經濟好轉的趨勢，只有亞特蘭大與聖路易兩地因房市與製造業景況低迷而成為例外。

這份報告是聯準會調查12個大區域經濟活動的資料彙編而成，比9月9日公布的前次報告進步。住宅房市與製造持續好轉，但商用房地產市場疲弱不振，就業狀況也未見明顯改善。

聯準會表示，12個區域絕大多數經濟趨穩或微幅成長，成長項目多於衰退項目，但成長幅度有限。BMO資本市場公司經濟學家珍妮弗．李說，褐皮書沒有令人欣喜驚奇數據，但比最近的經濟報告透露更樂觀的跡象。

聯準會總結指出，商用房地產是目前整個經濟體中最弱的一環，12個地區的商用房地產都呈現低迷不振或衰退；多數區域聯邦準備銀行說，當地商用房市明年就算回春，成長幅度也將有限。

就業狀況普遍疲弱或者好壞參半，只有少數地區好轉。整體來看，最嚴重的失業困境已經結束，但就業市場還得等一段時間才會復甦。亞特蘭大聯邦準備銀行表示，許多雇主只致力保留專業人才，但降低整體工作時數，唯有訂單和銷售規模好轉時，才會增聘員工。

紐約聯邦準備銀行表示，該地區薪酬普遍大幅縮水，年底前或甚至明年還會進一步下滑。

至於對經濟成長具有舉足輕重影響力的消費支出，在政府「舊車換現金」方案退場後，汽車存貨與銷售雙雙減少，絕大多數地區消費支出依舊疲弱不振。不過，正因為存貨降低，工廠得以增加生產以補充企業存貨。

此外，政府對首次購屋者提供8000美元稅賦優惠，對房屋市場也有激勵作用，中低價房屋銷售量都告增加。

【2009/10/22 聯合晚報】
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