一坪1,250萬

香港最貴豪宅 一坪1,250萬
* 2009-09-19 * 工商時報
　香港新鴻基地產日前推出總價3億港幣的全港最貴豪宅，每戶相當於新台幣13億元的豪宅。此一豪宅係新鴻基旗下建案「天璽」中91樓至93樓3層逾 4,000呎的樓中樓，每呎定價7萬港幣（合每坪新台幣1,250萬元），也打破去年英國分層豪宅One Hyde Park創下的每呎6萬多港幣全球最貴成交紀錄。

　近期香港一掃去年金融風暴的陰影，股市和房市雙雙翻揚，大量投資熱錢從中國大陸轉到香港，除了投資股票以外，許多中國富豪愛買香港豪宅，也讓香港豪宅價格不斷飆漲，房地產開發商也調高房價。

　香港豪宅市場火熱就和上海一樣，都是因為土地稀缺，豪宅未來將會更是物以稀為貴，因此現在豪宅成為有錢人最搶手的收藏品。戴德梁行台灣區總經理顏炳立形容中國富豪到香港買豪宅像是在買玩具般。因此，香港的房地產業者為了迎接陸客，房地產業務員是24小時賣房。陸客成為這波香港豪宅狂漲的主要推手。

　據香港文匯報報導，香港房地產商新鴻基集團看好豪宅價格有往上調升的實力，決定將旗下的建案「天璽」中的天璽I的日鑽璽91至93樓3層逾4,000呎的樓中樓，目標價調高20％，由2.5億港元漲到3億港元。也就是每呎價由6萬港元升至超過7萬港元。這兩戶三層樓的豪宅若能成交，將創出全球分層豪宅新高呎價，打破去年英國分層豪宅One Hyde Park創下的6萬多港元全球最貴成交呎價紀錄。

　儘管新鴻基地產今年上半年獲利比去年同期下降超過6成，但是新鴻基地產對於下半年深具信心，認為全年還是有機會獲利。新鴻基將陸續調漲旗下豪宅的價格。除了新鴻基地產以外，其他香港房地產開發商都加速推出豪宅建案，趕上這波陸客搶買香港豪宅熱潮。

　香港美聯集團指出，香港豪宅樓價較去年第四季谷底大升逾40％，其中獨立屋樓價更早已突破過往的高價，走勢明顯跑贏房市行情，估計今年底前豪宅樓價會再升10％。

　豪宅樓價上升，連帶租金亦開始向上走。利嘉閣地產董事張偉文指出，今上半年豪宅租金升幅遠遠落後同期樓價升幅，幸好踏入暑假租賃旺季開始，租金升勢明顯加快，全港35項指標豪宅8月份平均成交呎租報28.8元，數字較7月份飆升4.3％，升幅高於同期樓價升幅。