自辦都更

屋主自辦都更 老宅價值倍增
* 2009-09-14 * 中國時報
　老屋變黃金▲都更風起雲湧，經建會都更計畫也在北市選定5處優先更新地區。圖為位於國父紀念館對面的尚華仁愛大樓將依都市更新計畫重新改建。（黃國書攝）

　老屋變黃金▲都更風起雲湧，經建會都更計畫也在北市選定5處優先更新地區。圖為位於國父紀念館對面的尚華仁愛大樓將依都市更新計畫重新改建。（黃國書攝）

　沉寂一時的自力造屋風潮，在房價居高不下，近來悄悄興起！今年五月成功整合尚華仁愛大樓都市更新案的第一銀行，打響名號後，據悉，北市忠孝東路五段一帶舊大樓、二百多戶大型都更個案，近期內即將簽約，由銀行協助民眾自辦都更案件再添一樁，估計都更成功者資產價值都可倍增。

　都更科官員指出，有別於十幾年前，居民購地自力造屋，這次民眾是眾志成城推動「含金量高」老宅重建，這股力量，在全台主要都會四處點火，勢將席捲全台！

　含金量高老宅重建 造成風潮

　據住商不動產統計，今年上半年北巿超過二十年以上老舊公寓，占總成交量逾五成五；北縣也占了四成二。此外，北巿府都發局統計，今年一至八月，已進入門檻較低的都更事業概要階段個案為卅二件，較去年同期成長一成。

　甚至一銀旗下都更輔導小組八月初才成立，但短短一個多月，接案量逾五十件以上，其中，大部分案件屬民眾自辦都更案。

　老舊住宅都更案，為何如此吸引人？台北巿都發局副局長邊子樹說，都更容積獎勵最高為五成，若是現有老宅容積較高，民眾可選擇現有容積加○．三倍的法定容積。容積比原來多出五成，也就是說，樓地板面積可以多出五成，原基地十層樓的老宅，可以改建為十五層樓新大樓。

　改善都市景觀 創造多贏局面

　「推案都更若能成功，資產價值多能成長一倍以上。」北巿信義區廣居里里長林振鴻不諱言地說，「推動都更只要掌握公平、公正、公開，取得鄰里信任，像我們這種使用分區為住三的房子，更新後，價值一千五百萬元老宅，能增值到三千萬左右，居民當然願意配合推動。」

　就因為如此，昔日都更案幾乎由業者主導推動的情況，正在轉變中。北縣府都巿更新科官員指出，摸清楚法令後，越來越多民眾不想再讓都更甜美的果實，再被業者分走大半，因而投入「自力造屋」，包括台北縣新莊「富錦天下」都更案，就是民眾自己找營造廠協助推動完成。

　「把老屋變黃金（新屋），是許多民眾的夢想」一銀副總經理周伯蕉認為，銀行願意出面，協助信託與資金融通，讓更多民眾想透過自辦都更案，以改善居住及生活品質，甚至改善都市景觀，達成多贏目的。