小宅成交升溫 平均45天就能賣出
2009/07/02【聯合晚報】
北市小宅加速升溫，房仲業最新統計，6月份北市小宅成交天數為45.1天，與4月比較，平均縮短了8.2天。各行政區中又以房價最貴的大安區增溫最快，平均32天就能順利賣出。
小宅指的是20坪左右的小型住宅，目前的趨勢顯示，單身族進軍生活機能成熟的市中心意願極強，但買不起「三房兩廳」，只好退而求其次，20坪上下的住宅成為首選。
台灣房屋今天公布北市小宅成交情況，6月份小宅成交速度大幅增快，與4月的平均53.3天比較，足足加快了8.2天，目前平均成交天數為45.1天，也就是屋主決定賣屋後，大約一個半月就可順利找到買主。
各行政區中，大安區小宅成交天數從4月份45天縮減到6月份32天，大減13天，將近2周，高居第一。排名第二的是信義區，平均成交天數也減少了11天，減少天數排名第三則是中正區，平均縮短10天，目前平均成交天數為47天。
目前成交速度仍略嫌緩慢的，則是萬華、文山及大同區。萬華區的小宅，平均成交天數56天，較4月加快4天。文山區及大同區小宅平均也要50天左右才能賣得掉。
若以購屋門檻來看，目前小宅總價以大安區最高，總價帶落在900~1200萬元，另外中正、士林、松山區也要700~1000萬元之間；最便宜的是萬華區，只要5、600萬元就可買一戶，不過現況顯示，便宜小宅不一定就能獲得消費者青睞。
分析原因，除了整體房市回溫外，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，單身族驟增，全台人數高達750萬人，再加上頂客族、新婚夫妻也偏愛小宅產品，是小宅買氣直線上升的一大主因。
此外政府續辦優惠房貸，北市350萬元額度，利率僅1.325%，而一般銀行利率也殺到1.5%歷史新低，購屋環境是「租不如買」，但3房產品門檻過高，15坪以下套房則貸款不易，因此20坪的小宅急速翻紅。
從現況顯示，單身族雖因總價因素及實用主義轉向小宅，但顯然極為重視生活便利性及居住品質，因此寧可花相對較高的代價，進軍市中心的大安、信義、中正等區塊。預料此一趨勢仍將持續，換言之，這些區塊因有較佳接手性，未來保值力也相對較高。
【2009/07/02 聯合晚報】
2009/07/02【聯合晚報】
北市小宅加速升溫，房仲業最新統計，6月份北市小宅成交天數為45.1天，與4月比較，平均縮短了8.2天。各行政區中又以房價最貴的大安區增溫最快，平均32天就能順利賣出。
小宅指的是20坪左右的小型住宅，目前的趨勢顯示，單身族進軍生活機能成熟的市中心意願極強，但買不起「三房兩廳」，只好退而求其次，20坪上下的住宅成為首選。
台灣房屋今天公布北市小宅成交情況，6月份小宅成交速度大幅增快，與4月的平均53.3天比較，足足加快了8.2天，目前平均成交天數為45.1天，也就是屋主決定賣屋後，大約一個半月就可順利找到買主。
各行政區中，大安區小宅成交天數從4月份45天縮減到6月份32天，大減13天，將近2周，高居第一。排名第二的是信義區，平均成交天數也減少了11天，減少天數排名第三則是中正區，平均縮短10天，目前平均成交天數為47天。
目前成交速度仍略嫌緩慢的，則是萬華、文山及大同區。萬華區的小宅，平均成交天數56天，較4月加快4天。文山區及大同區小宅平均也要50天左右才能賣得掉。
若以購屋門檻來看，目前小宅總價以大安區最高，總價帶落在900~1200萬元，另外中正、士林、松山區也要700~1000萬元之間；最便宜的是萬華區，只要5、600萬元就可買一戶，不過現況顯示，便宜小宅不一定就能獲得消費者青睞。
分析原因，除了整體房市回溫外，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，單身族驟增，全台人數高達750萬人，再加上頂客族、新婚夫妻也偏愛小宅產品，是小宅買氣直線上升的一大主因。
此外政府續辦優惠房貸，北市350萬元額度，利率僅1.325%，而一般銀行利率也殺到1.5%歷史新低，購屋環境是「租不如買」，但3房產品門檻過高，15坪以下套房則貸款不易，因此20坪的小宅急速翻紅。
從現況顯示，單身族雖因總價因素及實用主義轉向小宅，但顯然極為重視生活便利性及居住品質，因此寧可花相對較高的代價，進軍市中心的大安、信義、中正等區塊。預料此一趨勢仍將持續，換言之，這些區塊因有較佳接手性，未來保值力也相對較高。
【2009/07/02 聯合晚報】
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